У статті теоретично обґрунтовано процес фактичного заміщення права приватної власності правами користування, виокремлено етапи розвитку інституту права приватної власності в Україні, конкретизовано підстави виникнення та припинення права приватної власності та прав користування, деталізовано межу та обсяг зобов’язань приватного власника та користувача, визначено основний інструмент заміщення права приватної власності правами користування, простежено передумови для прийняття ЄСПЛ непослідовних рішень із захисту власності та проаналізовано можливі наслідки подальшого заміщення права приватної власності правами користування. За результатами дослідження зроблено висновки про нестабільність інституту права приватної власності; співпадіння неофіційних підстав припинення права приватної власності з неофіційними підставами виникнення прав користування; існування прямої загрози статусу власників в Україні; відсутність правових підстав для розширення межі зобов’язання власника, зокрема для оподаткування приватної власності; трансформацію феодального права у сучасні права користування, поєднані з правом володіння; можливість встановлення справжнього типу державного устрою та перспектив його розвитку за способом регламентації відносин власності. Підсумок підбито висновком про створення в Україні та інших країнах передумов для відновлення феодального права та заміни демократичної форми державного устрою на монархічну через суттєві обмеження права приватної власності, передусім шляхом оподаткування майна, яке знаходиться у приватній власності, та його фактичне заміщення правами користування.